Кто в доме хозяин?

 

Александр Проценко, экономический обозреватель «Труда»

№, 28 Декабря 2012г.

В квитанциях за оплату ЖКХ появятся «ремонтные» платежи - правда, с отсрочкой

 

Россияне получили новогодний подарок с отсрочкой — закон о создании системы финансирования капремонта многоквартирных домов (МКД). Этот документ вводит в сферу ЖКХ «ремонтные» платежи, обязательные для собственников квартир.

Размер платежей еще не определен, но названа «вилка»:от 1 до 12 рублей в месяц за каждый квадратный метр. Видимо, чтобы не портить настроение гражданам сразу после новогодних праздников, срок начала сбора платежей отодвинули на полтора года.

Ситуация тревожная и опасная социальными взрывами. С одной стороны,приватизация жилья превратила подавляющее большинство россиян в собственников очень недешевой недвижимости — со всеми вытекающими обязанностями, в том числе по ее содержанию и ремонту. С другой стороны, очень многим россиянам досталось«жилищное старье», требующее огромных денежных вложений для приведения в нормальный вид.

Вот цифры. Всего в России имеется около 2,8 млрд квадратных метров жилого фонда (в многоквартирных домах), из которых свыше 70% давно нуждаются в ремонте (1,2 млрд требовали ремонта еще в 1991 году). И когда самый первый российский парламент принимал закон о приватизации жилья, в него записали ст. 16, которая возлагала на государство обязанность оплатить ремонт приватизированных домов.

Но лишь в 2008 году для этого создали Фонд содействия развитию жилищно-коммунального хозяйства, по программам которого к нынешнему дню частично отремонтировано примерно 400 квадратных метров — меньше трети от требуемого. Теперь в фонде закончились деньги, и власть ищет«дополнительные источники». В том числе (или прежде всего?)в карманах населения.

«Вообще не по-честному это — на граждан все перекладывать, —заявлял недавно президент Владимир Путин. — Ведь когда имущество передается новому собственнику, оно должно быть в надлежащем состоянии.А если нет, нельзя это сбрасывать на плечи людей. Привлекать —да. Но в каком объеме, насколько, где — это очень тонкий вопрос». И, добавил глава государства, «очень трудно объяснить людям, почему при растущих платежах за ЖКХ и часто при неудовлетворительном качестве услуг они должны дополнительно платить еще и за ремонт».

Тем не менее теперь закон принят и подписан президентом. В нем два одинаково важных аспекта. Первый — обязанность собственников жилья ежемесячно«сбрасываться» на будущий капремонт своих домов. Второй — обязанность региональных властей сформировать специальные программы приведения в порядок домов, уже нуждающихся в капремонте. Причем в первоочередном порядке должны будут ремонтироваться дома, которые требовали капремонта на дату приватизации первого жилого помещения в них.

То есть государство не отказывается от «коммунальных долгов»,но перекладывает их с федерального на региональный уровень.«Нам нужно иметь ясную картину по стране в целом и в региональном разрезе, муниципальном, в том числе чтобы четко понимать, какие финансовые ресурсы необходимы», — сказал Владимир Путин,тем самым признав, что власть до сих пор толком не знает,в каком состоянии находятся две трети многоквартирного жилья.

Зато известно, почему это состояние не улучшается. «Количество жуликов, которые там работают, к сожалению, очень большое, — говорит премьер-министр Дмитрий Медведев. — Мы пытаемся сшить этот тришкин кафтан в ЖКХ — там денег не хватает, здесь денег не хватает.А деньги на самом деле есть, и очень большие...».

Премьер абсолютно прав. В Москве, где в последнее время власть предметно начала заниматься коммунальной сферой, выяснилось: из 8148 товариществ собственников жилья (ТСЖ), зарегистрированных на начало 2012 года,почти половина были фиктивными — пришлось ликвидировать. Дополнительные проверки показали, что из оставшихся 4300 требуют закрытия еще почти тысяча.

Причина простая: до сих пор в России юридические собственники жилья —владельцы приватизированных квартир — на деле не являются фактическими собственниками своих домов, своей придомовой территории и т. д. Это выгодно ворующим и жирующим коммунальщикам, это удобно коррумпированным местным властям. И пока ситуация не изменится, улучшений в жилищной сфере не будет.

вернуться к списку событий