Как и где выяснить размер доли города/государства в многоквартирном доме

 

Для чего это нужно:

Во-первых, информация о наличии доли города/государства в многоквартирном доме и ее размере необходимо для правильного определения круга участников долевой собственности на общее имущество в доме, приглашения принять участие в общем собрании собственников помещений, составления схемы распределения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая является основной при подсчете голосов на собрании. Во-вторых, в случае если в доме более 50% площадей принадлежат городу/государству, то орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации и по итогам его проведения с победителем заключается договор управления. В данном случае влияние частных собственников на процесс управления многоквартирным домом будет минимальным, так как они не смогут самостоятельно выбрать способ управления таким домом, в том числе создать ТСЖ, выбрать управляющую организацию, отвечающую непосредственно их интересам и предпочтениям.

 

            Варианты получения информации о наличии в доме прав собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.

1. Наиболее экономным и не трудозатратным вариантом является опрос жителей. Если у Вас сложились доверительные и добрососедские отношения с жителями дома, то без труда можно поинтересоваться о том, являются они собственниками занимаемого помещения, или же они снимают его у частных лиц, или же они являются нанимателями/ арендаторами у государства, города, муниципального образования;

2. Не менее экономичным вариантом является обращение в управляющую организацию. Учитывая, что управляющая организация осуществляет работу паспортного стола, производить расчеты по оплате за жилищно-коммунальные услуги, информация о собственниках, пользователях у нее должна быть в наличии. Однако, данный вариант не всегда бывает достоверным: зачастую люди, приватизировав квартиру, не спешат поставить в известность управляющую организацию об этом; либо купив квартиру в доме, человек не успел подать документы в управляющую организацию. Поэтому пользуясь данным вариантом существуют риски:

- получить недостоверную информацию;

- получить отказ в предоставлении информации со ссылкой на Федеральный закон от 27.07.2006г. №152-ФЗ «О персональных данных»;

3. Наиболее трудозатратным вариантом является обращение в органы власти, осуществляющие учет имущественной казны Российской Федерации (например, в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом), субъекта Российской Федерации, муниципального образования, либо в органы местного самоуправления, которые создают условия для управления многоквартирными домами. К сожалению, на практике обращение к первым не приносит желаемого результата, а вторые не всегда предоставляют достоверную информацию;

4. Наиболее достоверный из всех перечисленных вариантов – получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Правда данный вариант является платным. За выдачу такой выписки необходимо заплатить госпошлину. Выдачей информации о зарегистрированных правах собственности на недвижимое имущество (указанной выписки) занимается орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).

 

           

Законодательство:

Жилищный кодекс Российской Федерации

Статья 163. «Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.»

 

Федеральный закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федеральных законов от 09.06.2003г. №69-ФЗ, от 29.12.2004г. №196-ФЗ)

Статья 7. «Государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме. Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости».

Статья 8. «Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества и указанная в пункте 6 статьи 7 настоящего Федерального закона статистическая информация предоставляются за плату, если иное не установлено законом».

вернуться к списку событий