Центр столицы ждет большая стройка

 

РБК  10.12.2012, Москва 10:42:24 Столичные власти готовятся сделать  щедрый подарок девелоперам. До конца года горадминистрация должна утвердить  новые правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Центрального округа, которые  разрешат масштабную стройку. Так, в Тверском районе ЦАО можно будет возвести  около 2 млн кв. м недвижимости, что увеличит плотность существующей застройки  главного района столицы на 26,5%, пишет сегодня "РБК daily".

"Мы определили  четыре основных принципа, которые будут применяться при развитии города. Это  в первую очередь стабилизация застройки в центре города и его комплексное  обустройство", - заявил на последней коллегии Стройкомплекса Москвы его  руководитель Марат Хуснуллин. Команда Сергея Собянина во всеуслышание  отказалась строить намеченные в лужковском генплане 200 млн кв. м недвижимости.  За прошедшие два года Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) прекратила  строительство 9 млн "квадратов", в том числе 1,3 млн кв. м в  историческом центре столицы.

Строительство в центре  города удалось стабилизировать, утверждают в правительстве Москвы. Сегодня из  87 объектов, возводимых в ЦАО, 35 - это транспортная и инженерная  инфраструктуры, 13 - социальные учреждения, 10 - гостиницы, 14 - жилые дома и  только 12 объектов - это завершение ранее начатого строительства офисных  зданий. Всего в центре российской столицы сконцентрировано 42 кв. км  недвижимости, заметил председатель Москомархитектуры Андрей Антипов.

Окончательно  лимитировать застройку Садового кольца столичные власти смогут после принятия  ПЗЗ, разрабатываемых с 2007г. По словам М.Хуснуллина, чиновники  "поставили задачу утвердить ПЗЗ для исторического центра до конца  года", после чего работа здесь "будет вестись в автоматическом  режиме".

"Нам дано поручение  закончить работу по ЦАО до конца 2012г.", - подтвердил слова шефа  А.Антипов. По его словам, на рассмотрение столичных законодателей эти ПЗЗ  поступят в начале следующего года. Как выяснила газета "РБК daily",  оптимизация перспективных строек в историческом центре Первопрестольной не  будет столь угрожающей для инвесторов-застройщиков.

Так, только в Тверском  районе предполагается возвести 1,92 млн кв. м недвижимости, следует из  документов Стройкомплекса. Сегодня общая площадь застройки этой части  Садового кольца составляет 7,48 млн кв. м. Таким образом, она может  увеличиться на 26,5%. Существующая плотность застройки в Тверском районе  равна 20 тыс. кв. м на 1 га, а максимально возможная достигнет показателя  26,3 тыс. кв. м на 1 га. В первом, лужковском, варианте ПЗЗ прирост  квадратных метров в зоне самой дорогой улицы Москвы должен был составить 2,09  млн кв. м, или 27,94%.

Два года новой  градостроительной политики Москвы не прошли бесследно для исторического  центра столицы. Новые ПЗЗ фиксируют увеличение плотности застройки на 37%  территории района Арбат. Подготовленный Москомархитектурой документ  предлагает смириться с этой данностью. Еще 15% территории Арбата требуют  принятия решений, а 48% могут сохранить плотность по ПЗЗ.

Новый диапазон застройки  ЦАО чиновники объясняют ее относительно низкой плотностью. Если на периферии  Москвы существующая плотность застройки земельных участков может колебаться в  пределах 40-50 тыс. кв. м на гектар, то аналогичный показатель в сердце  столицы составляет в среднем 16 тыс. кв. м. В центре Парижа, для примера, он  достигает 30 тыс. кв. м на гектар. Эту двукратную разницу съедает крайне  низкая плотность улично-дорожной сети (УДС) в российской столице,  предупреждает А.Антипов.

Главный архитектор  Москвы Сергей Кузнецов считает, что центру российской столицы не хватает  плотности, как жилья, так и УДС. В своих публичных выступлениях он  неоднократно говорил о своем желании "правильно застроить многие места,  уплотнить городскую структуру". В качестве примера главный дизайнер  российской столицы приводил Пушкинскую и Манежную площади.

Чтобы смягчить свои  эпатажные заявления, С.Кузнецов сетовал на неприглядный облик любимого  города: "Сейчас в Москве сплошные выбоины, город - как челюсть с  выбитыми зубами". В российской столице "надо возродить среду,  которая была разрушена и слишком часто подвергалась торпедированию",  настаивает С.Кузнецов. Заполнить эти лакуны в центре нужно жильем. По мнению  новоявленного чиновника, оно здесь обязательно, "так как 90% рабочих  мест расположено именно в центре города, а те, кто занимают их, живут в  других районах Москвы или Подмосковья".

Скорректировав подходы к  проектированию жилых и общественных пространств, главный архитектор Москвы  надеется создать "вместо несоразмерных человеку жилых монофункциональных  районов комфортные кварталы со средой человеческого масштаба". По мнению  С.Кузнецова, это даст возможность жителям получать удовольствие от нахождения  в своем районе.

 

вернуться к списку новостей